Regolamento di attuazione dell’articolo 216 della legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 (Norme per il governo del territorio) in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del territorio.
(Bollettino Ufficiale n. 32, parte prima, del 25.07.2018 )
INDICE 
PREAMBOLO
Capo I Disposizioni generali
Art. 1 Oggetto del regolamento. Ambito di applicazione
CAPO II Parametri urbanistici ed edilizi 
Art. 2 Indice insediativo residenziale (voce n. 43 dell’Allegato 1)
Art. 3 Superficie territoriale (voce n. 1 dell’Allegato 1)
Art. 4 Superficie fondiaria (voce n. 2 dell’Allegato 1)
Art. 5 Dotazioni territoriali (voce n. 6 dell’Allegato 1)
Art. 6 Indice di edificabilità territoriale (voce n. 3 dell’Allegato 1)
Art. 7 Indice di edificabilità fondiaria (voce n. 4 dell’Allegato 1)
Art. 8 Superficie totale (voce n. 12 dell’Allegato 1)
Art. 9 Superficie lorda (voce n. 13 dell’Allegato 1)
Art. 10 Superficie edificabile (o edificata) (voce n. 44 dell’Allegato 1)
Art. 11 Superficie calpestabile (voce n. 17 dell’Allegato 1)
Art. 12 Superficie utile (voce n. 14 dell’Allegato 1)
Art. 13 Superficie accessoria (voce n. 15 dell’Allegato 1)
Art. 14 Superficie complessiva (voce n. 16 dell’Allegato 1)
Art. 15 Superficie coperta (voce n. 8 dell’Allegato 1) 
Art. 16 Indice di copertura (voce n. 11 dell’Allegato 1)
Art. 17 Altezza del fronte (voce n. 27 dell’Allegato 1)
Art.18 Altezza dell’edificio (voce n. 28 dell’Allegato 1)
Art.19 Altezza utile (voce n. 29 dell’Allegato 1)
Art. 20 Altezza lorda (voce n. 26 dell’Allegato 1)
Art. 21 Numero dei piani (voce n. 25 dell’Allegato 1)
Art. 22 Volume totale o volumetria complessiva (voce n. 19 dell’Allegato 1)
Art. 23 Volume edificabile (o edificato) (voce n. 45 dell’Allegato 1)
Art. 24 Volume virtuale (voce n. 46 dell’Allegato 1)
Art. 25 Superficie permeabile (voce n. 9 dell’Allegato 1)
Art. 26 Indice di permeabilità (voce n. 10 dell’Allegato 1)
Capo III Definizioni tecniche di riferimento per gli interventi urbanistico-edilizi
Art. 27 Complesso edilizio (voce n. 1 dell’Allegato 2)
Art. 28 Edificio (o fabbricato) (voce n. 32 dell’Allegato 1)
Art. 29 Edificio unifamiliare (voce n. 33 dell’Allegato 1)
Art. 30 Unità immobiliare (voce n. 2 dell’Allegato 2)
Art. 31 Organismo edilizio (voce n. 3 dell’Allegato 2)
Art. 32 Pertinenza (voce n. 34 dell’Allegato 1)
Art. 33 Involucro edilizio (voce n. 4 dell’Allegato 2)
Art. 34 Sagoma (voce n. 18 dell’Allegato 1)
Art. 35 Lotto urbanistico di riferimento (voce n. 5 dell’Allegato 2)
Art. 36 Sedime (voce n. 7 dell’Allegato 1)
Art. 37 Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale (voce n. 6 dell’Allegato 2)
Art. 38 Dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione (voce n. 7 dell’Allegato 2)
Art. 39 Dotazioni di parcheggio pubblico (voce n. 8 dell’Allegato 2)
Art. 40 Distanze (voce n. 30 dell’Allegato 1)
Art. 41 Carico urbanistico (voce n. 5 dell’Allegato 1)
Capo IV Elementi costitutivi o di corredo delle costruzioni
Art. 42 Abbaino (voce n. 9 dell’Allegato 2)
Art. 43 Balcone (voce n. 35 dell’Allegato 1)
Art. 44 Ballatoio (voce n. 36 dell’Allegato 1)
Art. 45 Bow-window (voce n. 10 dell’Allegato 2)
Art. 46 Cantine (o scantinati) (voce n. 11 dell’Allegato 2)
Art. 47 Copertura (voce n. 12 dell’Allegato 2)
Art. 48 Intercapedini (voce n. 13 dell’Allegato 2)
Art. 49 Intradosso (voce n. 14 dell’Allegato 2)
Art. 50 Loggia/loggiato (voce n. 37 dell’Allegato 1)
Art. 51 Parti condominiali o di uso comune (voce n. 15 dell’Allegato 2)
Art. 52 Pensilina (voce n. 38 dell’Allegato 1)
Art. 53 Piano o locale fuori terra (voce n. 20 dell’Allegato 1)
Art. 54 Piano o locale seminterrato (voce n. 21 dell’Allegato 1)
Art. 55 Piano o locale interrato (voce n. 22 dell’Allegato 1)
Art. 56 Portico / porticato (voce n. 39 dell’Allegato 1)
Art. 57 Serra solare (voce n. 16 dell’Allegato 2)
Art. 58 Soppalco (voce n. 24 dell’Allegato 1)
Art. 59 Sottotetto (voce n. 23 dell’Allegato 1)
Art. 60 Terrazza (voce n. 40 dell’Allegato 1)
Art. 61 Tettoia (voce n. 41 dell’Allegato 1)
Art. 62 Veranda (voce n. 42 dell’Allegato 1)
Art. 63 Volume tecnico (voce n. 31 dell’Allegato 1)
Capo V Adeguamento dei regolamenti edilizi comunali e degli strumenti della pianificazione territoriale e urbanistica. Disposizioni transitorie e finali
Art. 64 Tempi e modalità per l’adeguamento dei regolamenti edilizi comunali 
Art. 65 Tempi e modalità per l’adeguamento degli strumenti della pianificazione territoriale e urbanistica 
Art. 66 Disposizioni transitorie e finali
Art. 67 Abrogazioni
Art. 68 Entrata in vigore

Il PRESIDENTE DELLA GIUNTA
EMANA

il seguente regolamento
 	
 	PREAMBOLO

Visto l’articolo 117, comma 6, della Costituzione;

Visto l’articolo 42 dello Statuto;

Vista la legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 (Norme per il governo del territorio), ed in particolare l’articolo 216;

Vista l’Intesa tra il Governo, le Regioni e i Comuni concernente l’adozione del regolamento edilizio-tipo di cui all’articolo 4, comma 1-sexies, del d.p.r. 6 giugno 2001, n. 380, sancita in data 20 ottobre 2016 dalla Conferenza Unificata;

Visto il regolamento di attuazione emanato con decreto del Presidente della Giunta regionale 11 novembre 2013, n. 64/R (Regolamento di attuazione dell’articolo 144 della legge regionale 3 gennaio 2005, n.1 “Norme per il governo del territorio”in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del territorio);

Visto il parere del Comitato di direzione, espresso nella seduta del 22 febbraio 2018;

Visti gli esiti della procedura di concertazione istituzionale e generale esperite in sede congiunta in data 14 marzo 2018;

Visto l’ulteriore parere del Comitato di direzione, espresso nella seduta del 10 maggio 2018;

Visto il parere della struttura competente di cui all’articolo 17, comma 4, del Regolamento interno della Giunta regionale 19 luglio 2016, n. 5;

Vista la preliminare deliberazione della Giunta regionale n.525 del 21 maggio 2018, di adozione dello schema di regolamento;

Visto il parere favorevole con osservazioni espresso dalla IV Commissione consiliare ai sensi dell'articolo 42, comma 2 dello Statuto regionale, nella seduta del 14 giugno 2018, con osservazioni;
Ritenuto di accogliere tutte  le osservazioni contenute nel sopra citato parere della commissione consiliare e di apportare al testo del regolamento le modifiche conseguenti all’accoglimento delle medesime;

Visto il parere favorevole del Consiglio delle autonomie locali, espresso ai sensi dell'articolo 66, comma 3 dello Statuto, nella seduta del 18 giugno 2018, con osservazioni;
Ritenuto di accogliere le raccomandazioni contenute nel sopra citato parere del Consiglio delle autonomie locali e di apportare al testo del regolamento le modifiche conseguenti all’accoglimento delle medesime;

Visto l'ulteriore parere della struttura competente di cui all'articolo 17, comma 4 del Regolamento interno della Giunta regionale 19 luglio 2016, n.5;

Vista la deliberazione della Giunta regionale del 9 luglio 2018, n. 759;

Considerato quanto segue:

1. in attuazione dell’Intesa tra il Governo, le regioni e i comuni concernente l’adozione del regolamento edilizio-tipo di cui all’articolo 4, comma 1-sexies, del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 (Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia), sancita in data 20 ottobre 2016 (da ora in poi, indicata come “Intesa del 20 ottobre 2016”) si è proceduto al recepimento del quadro delle definizioni uniformi dei parametri urbanistici ed edilizi;  

2. in conseguenza del recepimento dell'Intesa del 20 ottobre 2016, e in attuazione dell'articolo 216 della l.r. 65/2014, è necessario procedere ad una revisione dei parametri e delle definizioni contenute nel regolamento emanato con il d.p.g.r. 64/R/2013 ed alla conseguente approvazione di un nuovo regolamento in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del territorio;

3. è opportuno includere nel nuovo regolamento, oltre alle definizioni uniformi contenute nell’Intesa del 20 ottobre 2016, riportate nell’Allegato 1 del regolamento, anche le ulteriori specificazioni tecnico-applicative già vigenti a livello regionale ai sensi del regolamento 64/R/2013, ma non presenti nell’Intesa, da riportare nell’Allegato 2 del regolamento;

4. è opportuno fornire indicazioni di raffronto con i corrispondenti parametri e definizioni contenuti nel regolamento emanato con il d.p.g.r. 64/R/2013 negli Allegati 1 e 2 del presente regolamento, al fine di agevolare la consultazione delle stesse unitamente alla relativa disciplina di dettaglio, finalizzata a garantire una applicazione corretta ed uniforme su tutto il territorio regionale;

5. è opportuno mantenere e fare salva nell’articolo 66 del presente regolamento la definizione di “superficie utile lorda” (Sul) contenuta nella legge regionale 8 maggio 2009, n. 24 (Misure urgenti e straordinarie volte al rilancio dell’economia e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente);

6. è necessario stabilire che i comuni provvedano all’adeguamento dei regolamenti edilizi entro il termine di centottanta giorni previsto, ai sensi dell’articolo 2, comma 3, dall’Intesa del 20 ottobre 2016;

7. vista la complessità degli adempimenti richiesti ai comuni per l’adeguamento dei regolamenti edilizi ai contenuti dell’Intesa e del presente regolamento e la necessità di una adeguata diffusione degli stessi, è opportuno prevedere che l’entrata in vigore del regolamento stesso avvenga il sessantesimo giorno dalla sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della regione Toscana; 

8. è necessario dare attuazione a quanto previsto dall'articolo 216, comma 3 della l.r. 65/2014 che stabilisce che i comuni adeguano i propri strumenti della pianificazione territoriale e urbanistica ai contenuti del presente regolamento entro i termini e con le modalità previste dal medesimo;

9. è opportuno consentire ai comuni l’adeguamento degli strumenti di pianificazione territoriale ed urbanistica al presente regolamento al momento dell'approvazione degli stessi in attuazione delle disposizioni della l.r. 65/2014;
 
10. ai sensi di quanto sancito dall’articolo 2, comma 4 della citata Intesa del 20 ottobre 2016, è necessario precisare che “il recepimento delle definizioni uniformi non comporta la modifica delle previsioni dimensionali degli strumenti urbanistici vigenti, che continuano ad essere regolate dal piano comunale vigente, ovvero adottato alla data di sottoscrizione della presente Intesa”;

Si approva il presente regolamento:

 	 

   

  

 	 

   

  

 	 

   

  

 	 

   

   

  

   

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

   

   

   

  

 

 	 

   

 

  

  

  

   

  

  

  

 	 

  

  

   

 	 

 	 

  

   

   

  

 	 

 	 

   

 	 

 	 

   

 	 

   

   

  

  

   

   

  

  

   

  

   

  

    

  

  

 	 

 	 

 	 

   

   

  

  

  

   

  

  

   

  

  

 

   

  

 	 

   

  

   

  

 	 

   

    

 	 

   

  

 	 

  

   

   

 	 

   

  

  

  

 	 

   

   

  

   

   

   

   

   

  

   

    

   

   

   

   

  

   

   

  

   

   

   

 	 

   

 	 

 

 	 

   

   

  

  

  

  
 
Note

Allegati